Pháp Lí Gems Garden Đức Hòa và Những Kiến Thức Khi bắt đầu đầu tư Dự án !

Pháp lí Dự Án Bất Động Sản

Năm 2020, trước các lùm xùm của nhiều dự án, thì pháp lý là một trong những mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Chúng tôi sẽ hướng dẫn cách dễ dàng kiểm tra tính pháp lý, hồ sơ pháp lý dự án đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư bao gồm những gì? Liệu dự án mình mua có đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định của luật pháp Việt Nam.

Pháp lý dự án là những hồ sơ, giấy tờ một dự án cần phải có theo đúng quy định luật Việt Nam, được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những gì?

Nếu thống kê chi tiết thì một dự án đất nền bao gồm rất nhiều giấy tờ. Nhưng dự án cơ bản cần các giấy tờ chính sau:
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Sổ đất
Quyết định giao đất
Chấp thuận chủ trương đầu tư
Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, đấu nối điện nước, đường giao thông nội bộ
Giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản, giấy phép phần thân, phần móng đối với căn hộ căn cư
Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
Thông báo bảo lãnh ngân hàng

Cách kiểm tra xem một dự án liệu đã đầy đủ giấy tờ theo đúng quy định nhà nước
Ở Việt Nam, không phải chủ đầu tư nào cũng show hết các giấy tờ liên quan tới pháp lý cho khách hàng xem. Hơn nữa các văn bản pháp luật cũng chồng chéo, rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu đối với đa phần người mua cũng khá khó. Tới khi xem được thực tế, người mua cũng khó xác định được có thật được các cơ quan có thẩm quyền cấp không, hay còn hiệu lực thời điểm hiện tại. Nếu đủ điều kiện theo quy định nhà nước thì cũng khó mà có sản phẩm đến tay khách hàng. giá cũng sẽ bị đưa lêm rất cao đâu tư cũng rơi vào mức trần so với thị trường
Với kinh nghiệm nhiều năm trong nghề tư vấn bất động sản, K Hưng chia sẻ vài cách dễ dàng xác minh được điều này:
Hỏi sale bán hàng các văn bản pháp lý như mình đã nêu ở phần trên. Ít nhất phải có Chủ Trương và đồ Án Phê Duyệt 1/500
Đi thực tế xem tiến độ dự án thi công đến đâu
Check các trang thông tin của báo chí, cơ quan nhà nước công bố : vấn đề này cần tìm hiểu khách quan vì tính xác thực báo chí ở VN là vấn đề không phải là yếu tố để hỗ trợ khách đầu tư hiệu quả
Quan trọng nhất là uy tín chủ đầu tư dự án. Xem các dự án trong quá khứ đã triển khai, giao nhà đúng tiến độ, chất lượng không? Đã ra sổ hồng cho cư dân chưa?
Nếu vẫn không chắc, tốt nhất là mua vay ngân hàng. Bởi vì ngân hàng chính là bên thẩm định dự án tốt nhất. Họ sẵn sàng cho mình vay tới 60-70% giá hợp đồng thì quyền lợi của mình cũng được đảm bảo nhiều.




    Pháp Lí Gems Garden Đức Hòa

    du an dat nen Gems Garden Duc Hoa Long An

    PHÁP LÍ GEMS GARDEN CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH MỘT THÀNH VIÊN BẤT ĐỘNG SẢN RỒNG VÀNG

    Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Rồng Vàng – Long An là chủ đầu tư uy tín tại khu vực các tỉnh vệ tinh phía TP.HCM. Có trụ sở tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, Long An, CĐT Rồng Vàng có được sự tín nhiệm lớn từ lãnh đạo tỉnh để phát triển các dự án bất động sản tại khu vực nhằm tạo lực thúc đẩy phát triển kinh tế cả vùng.

    Tên thương mại: Gems Garden
    Vị trí: Tỉnh Lộ 9, xã Mỹ Hạnh Bắc, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An
    Chủ đầu tư: Công ty TNHH Một thành viên Bất động sản Rồng Vàng – Long An.
    Đơn Vị Phát Triển dự Án: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Địa ốc Tây Nam Land
    Diện tích dự án: 7,89 ha
    Quy mô: 443 nhà phố liền kề, biệt thự diện tích 74m2 – 168m2
    Loại hình sản phẩm: Đất nền nhà phố, biệt thự

    Quyết ĐỊnh Cấp Chủ Trương cho Dự Án Gems Garden Đức Hòa
    Ngày 10/07/2019: UBND tỉnh Long An ra quyết định số 2412/QĐ-UBND về việc quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cho Công ty TNHH MTV Bất động sản Rồng Vàng – Long An.

    Quyết Định Phê Duyệt 1/500 Gems garden Đức Hòa
    Ngày 17/03/2020: UBND tỉnh Long An ra quyết định số 3079/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư dành cho người có thu nhập thấp, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

     

    Kết Quả Thẩm Định Thiết Kế Cơ Sở Dự Án Hạ Tầng Kĩ Thuật Gems Garden
    Ngày 04/02/: UBND tỉnh Long An Sở Xây Dựng số 487/SXD-QLXD

    Các Pháp Lí Liên Quan giữa Chủ Đầu Tư Rồng Vàng và Đơn Vị Phát Triển Tây Nam Land




      Bài Viết Liên Quan :

      Dự án Liên quan :